Plano

Laudo com responsabilidade técnica

Sob consulta

O laudo com anotação de responsabilidade técnica registrada no CREA, assinado pela responsável técnica da Bio Rio.

Para quem é

Quem precisa apresentar o documento a órgão ambiental ou a instituição financeira
Processos em que a peça exige responsável técnico identificado

O que está incluído

Laudo completo, com o escopo ajustado à finalidade
Anotação de responsabilidade técnica registrada no CREA
Análise da responsável técnica sobre o caso concreto

O que não está incluído

Não é produto de prateleira: escopo e prazo são definidos caso a caso

O que vem dentro de cada laudo

Cada bloco fecha uma pergunta inteira antes de o seguinte começar.

Identificação e síntese

O que é o imóvel e onde estão os problemas, antes de qualquer detalhe.

Capa com imagem de satélite de 2 m do próprio imóvel
Diagnóstico executivo: os achados que mudam decisão, em uma folha
Análise de risco, com o que está conforme e o que está pendente

Onde fica e como se chega

Localização, acesso e a infraestrutura que serve a área.

Mapa de localização e contexto regional
Conferência de que o perímetro está no município e na UF em que o CAR foi inscrito
Infraestrutura e logística: estradas, distâncias, escoamento
Rede de distribuição elétrica sobre o imóvel (BDGD/ANEEL), na Bahia, em Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, no Paraná, no Piauí, no Rio de Janeiro e no Tocantins

O que a propriedade produz hoje

Uso atual do solo e o histórico que explica como se chegou nele.

Linha do tempo de uso do solo, com 6 cenas de satélite do fim dos anos 1980 a 2025, cada uma no satélite mais fino disponível — SPOT de 20 m nos anos 1980 e 1990 e até 2,5 m em 2008, onde há cena
O imóvel em 2008, o ano do marco do Código Florestal: imagem de 5 a 10 m com a data da cena e, onde houver, uma segunda cena de 2,5 m anterior a 22/07/2008
Uso e cobertura do solo classificados (MapBiomas)
Pastagem, agricultura e vigor da vegetação (NDVI)
Irrigação: pivôs centrais e segunda safra, onde há lavoura no imóvel

Meio físico — o que o terreno permite

Relevo, solo e a aptidão que decorre deles.

Altitude e topografia, com isolinhas
Solos (EMBRAPA) e aptidão agrícola
Suscetibilidade à erosão

Clima e água disponível

Quanta água chega, com que regularidade, e o que existe de corpo d'água.

Precipitação: normal climatológica e o ano corrente
Histórico de seca
Recursos hídricos: outorgas e barragens na região

Vegetação e passivo ambiental

O que a lei exige preservado e o que os alertas oficiais registram.

Reserva Legal e APP medidas sobre o perímetro: a área registrada no CAR e o que há dentro dela — vegetação nativa, uso antrópico e água
Desmatamento depois do marco de 22/07/2008: alertas validados (MapBiomas Alerta), polígonos do PRODES/INPE e a conversão detectada na série anual do MapBiomas, cruzada com a autorização de supressão onde o estado a publica com geometria
Em Minas Gerais, a base de referência que o IEF usa para analisar o CAR: APP por curso d'água e nascente, vegetação nativa de 2008 e de hoje e área consolidada
Em Goiás, os dois marcos de supressão lado a lado: o imóvel antes de 22/07/2008, antes de 27/12/2019 (Lei estadual 21.231/2022) e hoje, no mesmo enquadramento, com cada polígono de supressão pós-2008 numerado e classificado pelo período
Histórico de incêndios: área queimada, focos de calor, se o imóvel consta dos editais de notificação preventiva de incêndio do IBAMA e se há proibição estadual do uso do fogo em vigor na data do laudo

Atos do órgão ambiental sobre este imóvel

O que o poder público já decidiu a respeito da área.

Outorga de uso da água
Intervenção ambiental e licenciamento, quando a UF publica
Autorização de supressão de vegetação e, em Mato Grosso do Sul, de corte de árvores nativas isoladas
Camadas do órgão estadual, nos estados já integrados
Área de uso restrito por declividade entre 25º e 45º, onde a lei veda converter novas áreas, e encosta acima de 45º, que é APP — medidas no modelo de elevação
Restrição que a norma estadual impõe pela localização do imóvel — em Mato Grosso do Sul, o regime da Área de Uso Restrito da Planície Pantaneira, o zoneamento ecológico-econômico e as áreas de uso restrito de bacia
Zoneamento da Área de Proteção Ambiental em que o imóvel se insere, onde o plano de manejo está publicado — a zona fixa os usos admitidos e as normas que o licenciamento observa
Cavidade natural subterrânea registrada no cadastro nacional (CANIE/CECAV), cuja proteção alcança a área de influência — o grau de relevância, que define o regime, se apura por estudo específico e não consta do cadastro
Área de restrição e controle de água subterrânea — em Minas Gerais, onde o IGAM as declarou, a perfuração de poço tubular novo e a outorga correspondente ficam suspensas, e o poço já existente se regulariza por processo único

Limites, sobreposições e áreas protegidas

Quem mais reivindica o mesmo chão, e o que restringe o uso.

Georreferenciamento certificado pelo INCRA (SIGEF e SNCI), com a área certificada como área do imóvel onde ela existe
Sobreposição com vizinhos do SICAR, inclusive de outra UF, assentamentos e comunidades tradicionais
Unidades de conservação pelo que a categoria permite — se a terra pode seguir privada —, terras indígenas e quilombolas
Embargos e autos de infração federais de flora e de unidade de conservação (IBAMA/ICMBio) sobre o perímetro e, no Pará, o embargo estadual da Lista de Desmatamento Ilegal da SEMAS
Processos minerários (ANM/SIGMINE), cavidades e sítios arqueológicos

Valor e financiabilidade

A leitura econômica, depois de tudo que a condiciona — e não antes.

Produção e mercado do município (IBGE): as culturas pelo valor da produção, com área, rendimento, preço médio recebido — por tonelada e por saca — e valor bruto por hectare; pecuária, leite e silvicultura. Médias do município, com as culturas que o imóvel tem destacadas
Vazio sanitário e calendário de semeadura da soja, do algodão e do feijão no município, pelas normas do MAPA e dos órgãos estaduais de defesa agropecuária, com a fase em que o município está na data do laudo
Valor da terra nua de referência
Crédito rural pela Seção 2-9 do Manual de Crédito Rural: CAR, embargo, Cadastro de Empregadores e a supressão posterior a 31/07/2019 no PRODES, com a data em que o banco passa a conferi-la para a faixa do imóvel e os documentos que a afastam; e a atividade mais financiada no município (SICOR/BCB)
EUDR, o regulamento europeu antidesmatamento: a floresta de 2020 convertida em uso agropecuário depois do corte, o PRODES desde 2021, a geolocalização exigida e as commodities da lista europeia presentes no imóvel

Documentação e procedência

De onde veio cada número, com a data da consulta.

Fonte citada em cada tema, folha a folha
Selo de autenticidade: um QR code na capa leva à página do Geoportal que confirma de qual imóvel e de quando é o laudo, e se o PDF é o original
A data-base dos cadastros consultados: até quando cada um alcança, ou a edição publicada
Pacote de exportação: KML e shapefile por camada

Perguntas

Por que o valor não está na tabela?

Porque depende da área, da finalidade e da complexidade do imóvel — e porque envolve responsabilidade profissional sobre o que está escrito. Publicar preço fixo para isso seria prometer um escopo antes de conhecer o caso.

Qual a diferença para o laudo comum?

O laudo comum é peça informativa: apura o que as bases oficiais registram e cita a fonte de cada número. Com ART, há um profissional que responde tecnicamente pelo conteúdo perante o conselho e o órgão.

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