As horas e os dias que você gasta de plataforma em plataforma viram um dossiê completo, com mais de 30 análises.

Nos planos com assinatura, sim, pela sua área em Meus laudos. Enquanto o pedido está na fila, o botão Cancelar solicitação tira o pedido e o crédito volta ao seu plano; depois que a geração começa, o cancelamento é pelo WhatsApp. No laudo já entregue, o botão Atualizar laudo gera o documento de novo com os dados do dia e usa um crédito do plano, como um pedido novo. Se você pedir de novo um imóvel que já tem laudo entregue, a tela mostra o laudo existente e oferece a atualização; se o pedido anterior não foi concluído por uma falha nossa, a BioRio o refaz sem custo, sem usar outro crédito. Laudo comprado avulso se cancela falando com a BioRio.

Os planos Escritório e Escritório Plus têm um Contrato de Assinatura, aceito na contratação e enviado em PDF: a Bio Rio trata os dados dos seus clientes como operadora, só para gerar os laudos, com vedação expressa de prospecção, cessão, estatística e treinamento de IA; a carteira é sigilosa; os laudos saem com a sua marca e são seus; e há foro e limite de responsabilidade definidos. O texto completo fica em geoportal.biorioconsult.com.br/contrato-escritorio, e a versão aceita, com data e hora, é registrada no seu pedido. Para o Básico e o Pro valem os Termos de Uso e a Política de Privacidade.

Não substitui — cumpre outro papel. O laudo reúne o que as bases públicas oficiais registram sobre o imóvel, para decidir, negociar e enxergar risco antes de contratar as peças formais, e serve de base documental para elas. Quando o processo exige assinatura de responsável técnico, há a versão com anotação de responsabilidade técnica registrada no CREA pela responsável técnica da Bio Rio, contratada à parte.

Pode. Crie a conta gratuita e peça o laudo de teste de um imóvel que você conhece, pelo código do CAR: ele sai completo, com as pranchas A3 e as camadas em KML e shapefile, e chega no seu e-mail em até 24 horas, depois da conferência técnica. É um teste por escritório, sem cartão e sem compromisso.

Dá, com a conta gratuita. Em Buscar → Desenhar, você marca polígonos, linhas e pontos sobre a imagem de satélite, dá nome a cada um e vê a área e as distâncias, medidas no elipsoide do SIRGAS 2000. Para corrigir um desenho, em Editar, você arrasta o vértice com o mouse ou o dedo, puxa o ponto do meio de um lado para criar um vértice novo e apaga o vértice selecionado, com desfazer e refazer a cada passo e a área atualizada na hora. Depois baixa tudo em KML, que abre no Google Earth, ou em shapefile, que abre no QGIS em SIRGAS 2000. Para um mapa unificado de duas ou mais áreas, em Buscar → Código CAR, depois de consultar o primeiro imóvel, marque “Somar outro CAR” e consulte os outros: o mapa mostra o perímetro unido, com a área de cada CAR e a área unida (a parte em que os perímetros se sobrepõem conta uma vez só), e o botão “Levar para o Desenhar” traz esse perímetro, unido ou um polígono por CAR, para ajustar e baixar. Os desenhos ficam só na sessão: baixe antes de fechar o mapa. Servem para conferência e não substituem levantamento georreferenciado. O contorno automático, que desenha o polígono a partir de um clique, é exclusivo dos planos com assinatura.

Com o contorno automático, na aba Desenhar do mapa: clique dentro do talhão, do pivô ou do açude, e o contorno se desenha sobre a imagem CBERS-4A de 2 m, num recorte de 2 km em volta do clique. O primeiro clique leva de 2 a 5 segundos para ler a imagem; os seguintes, para incluir o que faltou ou tirar o que sobrou, respondem na hora. Confira e corrija antes de aceitar: o desenho é seu, a geometria é responsabilidade de quem desenha e não é dado do laudo. O polígono aceito entra na lista dos seus desenhos, com área e perímetro, e pode ser editado e baixado em KML ou shapefile. O contorno automático é exclusivo para assinantes, em qualquer plano com assinatura; na conta gratuita, o desenho é feito à mão, vértice por vértice.

Qualquer conta do Geoportal, inclusive a gratuita, tem um link pessoal de indicação. Quem contratar uma assinatura a partir do seu link gera para você 10% do valor efetivamente recebido de cada mensalidade dele, enquanto ele assinar, pago por Pix até o dia 10 do mês seguinte. O link fica em "Minha conta", e as regras completas estão na seção 16 dos Termos de Uso.

Informe o cupom no formulário de contratação da assinatura, no campo "Cupom de parceiro": o desconto de 5% vale para todas as parcelas, e o valor com desconto aparece antes do pagamento. Chegando pelo link do parceiro, o campo já vem preenchido. O cupom vale para a contratação de assinatura nova; não se aplica a laudo avulso nem a assinatura já contratada.

Pode. No plano Escritório, você cadastra o logotipo e o nome do seu escritório na área de cliente, e os laudos pedidos dali em diante saem com a sua marca na capa e no rodapé de todas as folhas; a capa registra, em uma linha, que a análise territorial foi produzida no Geoportal BioRio sob contratação do seu escritório. Nos planos Pro e Escritório, a página de documentação sai também com o responsável técnico preenchido — o profissional, o conselho e o número da ART que você informar; nos demais, o campo vem em branco para preencher e assinar. A ART continua sendo sua, emitida no seu conselho.

Os dois. Além do PDF, a exportação técnica entrega o perímetro e cada camada ambiental do laudo — Reserva Legal, APP, sobreposições com vizinhos, parcelas certificadas do SIGEF, processos minerários, rede elétrica, aptidão agrícola, alertas de desmatamento, pivôs e barragens — em KML e em shapefile por camada, com o sistema de referência de origem (SIRGAS 2000) preservado. Abre no QGIS e no Google Earth sem retrabalho de projeção.

Sai quando uma fonte oficial publica o nome: a parcela certificada no SIGEF/INCRA que corresponde ao imóvel ou, onde existe, o cadastro estadual. O CAR não publica o nome do imóvel. Quando nenhuma fonte o traz, você pode informar o nome no pedido do laudo ou depois, na sua área de cliente, e ele sai na capa rotulado como informado por você.

Nos planos Pro e Escritório, cada imóvel com laudo entregue recebe o boletim por e-mail um mês depois do laudo e, a partir daí, a cada mês, no mesmo dia. Ele cobre o período desde o boletim anterior: chuva, pelo MERGE do CPTEC/INPE, que combina satélite e pluviômetros de superfície, contra a média histórica da própria área, vigor da vegetação comparado ao mesmo período do ano anterior, focos de calor, alertas de desmatamento, situação do CAR, embargos e vencimentos de outorga e licença que se aproximam. O último boletim de cada imóvel fica também na sua área de cliente, e cada novo substitui o anterior.

Cada base tem a sua data, e o laudo diz qual é. As imagens de satélite, as séries e os alertas do MapBiomas, as outorgas da ANA e os serviços de mapa dos órgãos estaduais integrados são consultados no momento da geração. Para os grandes cadastros nacionais — CAR/SICAR, SIGEF, ANM, embargos do IBAMA e do ICMBio, terras indígenas, unidades de conservação, PRODES e a rede de distribuição da ANEEL, entre outros —, a folha de Documentação informa até quando cada um alcança. E cada página cita a fonte do que afirma.

Sim. As bases nacionais valem para os 27 estados: CAR/SICAR, INCRA, MapBiomas, INPE, IBAMA e ICMBio, ANM, FUNAI, IPHAN, IBGE, entre outras. Sobre elas, o laudo cruza as bases dos órgãos estaduais integrados: a outorga de água em Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Paraná e São Paulo, separando a outorga da dispensa de outorga; o licenciamento ambiental em Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Paraná, Santa Catarina e Pará — no Pará, a Licença Ambiental Rural da SEMAS localizada pela coordenada, com a validade lida do próprio documento, e, quando o CPF ou CNPJ do titular é informado na compra, os atos em nome dele; em São Paulo, também os autos de infração ambiental do estado, as áreas contaminadas e as áreas com restrição de uso cadastradas pela CETESB e os termos de compromisso de recuperação ambiental; em Mato Grosso do Sul, também as duas autorizações florestais que o IMASUL publica — a de supressão de vegetação e a de corte de árvores nativas isoladas —, as áreas embargadas pelo órgão e a restrição que a norma estadual impõe pela localização do imóvel: o regime da Área de Uso Restrito da Planície Pantaneira (Lei Estadual nº 6.160/2023), o zoneamento ecológico-econômico e as áreas de uso restrito de bacia; em Minas Gerais, também a base de referência que o IEF usa para analisar o CAR — APP por curso d'água e nascente, vegetação nativa de 2008 e de hoje e área consolidada —, comparada com o que o CAR declara, e as áreas de restrição e controle de água subterrânea que o IGAM declarou, onde a perfuração de poço tubular novo e a outorga correspondente ficam suspensas e o poço já existente se regulariza por processo único de outorga; no Rio de Janeiro, a consulta do INEA pelo CPF ou CNPJ do titular, com licença, outorga, autorização de intervenção em APP e Certificado de Faixa Marginal de Proteção; na Bahia, o uso de água declarado pelo produtor no CEFIR, do INEMA; e, no Pará, a Lista de Desmatamento Ilegal da SEMAS, consultada pelo código do CAR, que diz se o imóvel está embargado pelo órgão estadual por desmatamento ilegal, com os processos punitivos e as áreas desmatadas. Em Minas Gerais, Goiás, Bahia, Paraná, Santa Catarina, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Rondônia o laudo cruza ainda a restrição que vale pela localização — zona de amortecimento de unidade de conservação, nas três esferas onde o estado as publica, corredor ecológico, o zoneamento das Áreas de Proteção Ambiental cujo plano de manejo está publicado (em Goiás, a APA do João Leite e a de Pouso Alto; na Bahia, a Joanes/Ipitanga), que define a zona em que o imóvel se insere e as normas de uso dela, e, em Mato Grosso, a área de uso restrito delimitada pelo estado e a faixa de entorno de terra indígena —, e em todos os 27 estados a área de uso restrito por declividade entre 25º e 45º, medida no modelo de elevação, e a cavidade natural subterrânea registrada no cadastro nacional do CECAV, cuja proteção alcança a área de influência — o grau de relevância, que define o regime, se apura por estudo específico e não consta do cadastro. No Maranhão, o laudo traz a zona do Zoneamento Ecológico-Econômico do estado em que o imóvel se insere — o do Bioma Cerrado e Sistema Costeiro (Lei Estadual nº 11.734/2022) ou o do Bioma Amazônico (Lei Estadual nº 11.269/2020) —, a classe de vegetação do Mapa 9 do zoneamento, que a lei usa para o percentual de Reserva Legal, as áreas quilombolas mapeadas pelo zoneamento e as unidades de conservação estaduais do cadastro da SEMA que o cadastro nacional não traz. Nos demais estados, o laudo indica o órgão estadual competente para cada consulta.

O laudo é montado sobre o polígono do imóvel, e o caminho mais curto até ele é o código do CAR. Sem CAR, o perímetro vem do KML ou do shapefile do levantamento, anexado no pedido. Nesse caso, fale com a gente antes de contratar: as informações declaradas no CAR, como APP e Reserva Legal registradas, dependem da inscrição.

Serve. Pode informar o número do CAR-MS (por exemplo, CARMS0069213) no lugar do código federal: ele é convertido no código do SICAR pela consulta pública do IMASUL, e o laudo é apurado sobre o imóvel no cadastro federal. O código federal também pode ser colado com os pontos, do jeito que aparece no recibo.

É exatamente para isso que ele serve. O laudo mostra o que a base oficial registra hoje, e a divergência entre o registro e a realidade da terra é comum — CAR declarado com geometria antiga, sobreposição com o imóvel vizinho, embargo já baixado que continua no sistema. Como cada afirmação vem com a fonte e a data, o laudo é a peça que você leva ao órgão para pedir a correção, antes que o comprador, o banco ou o fiscal encontrem a divergência.

O laudo é gerado depois da contratação, sob medida para o seu imóvel: cada base cruzada no perímetro e a imagem de satélite escolhida para a sua propriedade. O prazo de entrega segue por e-mail, na confirmação do pedido, logo depois do pagamento.

Direto na página: você escolhe o plano, preenche os dados de faturamento (e, no laudo avulso, os do imóvel), aceita os termos e é levado à página de pagamento do Asaas, onde paga com Pix, boleto ou cartão de crédito. Na assinatura, o recomendado é o Pix Automático: você paga o primeiro mês por Pix e, no mesmo passo, autoriza no app do banco os débitos dos meses seguintes, sem cartão. Também dá para assinar no boleto (a cobrança de cada mês chega por e-mail antes do vencimento) ou no cartão (os meses seguintes são cobrados nele automaticamente). No cartão de crédito a mensalidade tem acréscimo de 5% (é o custo da operadora); Pix Automático e boleto não têm acréscimo, por isso são o recomendado. Sem o pagamento até o 3º dia depois do vencimento, o acesso fica suspenso, e volta sozinho quando o valor é pago. Só o laudo avulso pede o imóvel na contratação. No Básico, você informa o código do CAR (ou o perímetro) de cada imóvel na sua área e pede o laudo quando precisar. Os planos Pro e Escritório são planos de carteira: dentro da sua área você cadastra os clientes, inclui as propriedades de cada um e pede cada laudo quando precisar — no Escritório, a contratação pede o nome do escritório e o logotipo que vão nos laudos. Logo depois chega por e-mail a confirmação do escopo e do prazo, assinada por quem elabora o laudo. Não é preciso criar cadastro. Se o escopo contratado não puder ser entregue, o valor é devolvido integralmente — e há ainda os 7 dias de arrependimento previstos no Código de Defesa do Consumidor.

Nome, e-mail, telefone e identificação do imóvel são usados para responder ao seu contato e elaborar o que foi contratado, e não são repassados a terceiros. Quem tem conta no Geoportal com o e-mail confirmado recebe também, por e-mail, novidades e ofertas do próprio Geoportal — funcionalidades novas, bases incorporadas, prazos regulatórios que afetam imóveis rurais e condições dos planos, nunca ofertas de terceiros — e pode deixar de receber a qualquer momento, pelo link de descadastro de cada mensagem ou em Minha conta. Os dados podem ser apagados a qualquer momento — basta pedir por e-mail. O detalhe está na Política de Privacidade.