O levantamento de três dias em plataforma, entregue como laudo de 43 páginas.

Não, e a página não vai fingir que sim. O laudo é um documento informativo, montado a partir de bases públicas oficiais — serve para decidir, negociar e enxergar risco antes de contratar as peças formais, não para substituí-las. Quando o seu processo exige assinatura de responsável técnico, existe a versão com anotação de responsabilidade técnica registrada no CREA pela responsável técnica da Bio Rio, contratada à parte.

O laudo traz uma página de documentação com o campo de responsável técnico, preenchido com o profissional, o conselho e o número da ART que você informar — então a entrega pode sair com a sua assinatura. A personalização com a marca do seu escritório faz parte do plano Escritório, que está em preparação e ainda não pode ser contratado. Uma ressalva que precisa estar clara desde já: o Geoportal registra o que você declara, não emite nem valida ART. A veracidade e a responsabilidade continuam de quem assina.

Os dois. Além do PDF, a exportação técnica entrega o perímetro e cada camada ambiental do laudo — Reserva Legal, APP, sobreposições com vizinhos, parcelas certificadas do SIGEF, processos minerários, outorgas e licenciamentos — em KML e em shapefile por camada, com o sistema de referência de origem (SIRGAS 2000) preservado. Abre no QGIS e no Google Earth sem retrabalho de projeção.

Da hora em que o laudo é gerado. Nada fica guardado em cache de meses: as bases são consultadas no momento da geração, e cada página cita a fonte que sustenta o que está escrito. Quando uma base não tem o dado do seu imóvel, o laudo registra a ausência — em vez de preencher a lacuna com uma média do município ou uma estimativa.

As bases nacionais valem para os 27 estados: CAR/SICAR, INCRA, MapBiomas, INPE, IBAMA e ICMBio, ANM, FUNAI, IPHAN, IBGE, entre outras. Já as bases estaduais entram uma a uma, porque cada órgão publica de um jeito: a outorga de água está integrada na Bahia, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Paraná; o licenciamento ambiental, em Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Santa Catarina. Fora dessas, o laudo identifica qual seria o órgão competente e diz que a consulta estadual não está integrada — nunca deixa passar como se não houvesse registro nenhum.

O laudo é montado sobre o polígono do imóvel, e o caminho mais curto até esse polígono é o código do CAR. Sem CAR, o perímetro precisa vir de outra fonte — o KML ou shapefile do levantamento, ou o desenho feito no mapa. Nesse caso vale escrever antes de contratar: parte das camadas ambientais é publicada vinculada ao CAR, então o que dá para apurar muda, e é melhor você saber disso antes de pagar do que depois de receber.

Isso acontece, e não é defeito do laudo: ele mostra o que a base oficial registra hoje. Divergência entre o registro e a realidade da terra é comum — CAR declarado com geometria antiga, sobreposição com o imóvel vizinho, embargo que já foi baixado e não saiu do sistema. Como cada afirmação vem com a fonte e a data, o laudo vira justamente a peça que você leva ao órgão para pedir a correção. Saber da divergência antes do comprador, do banco ou do fiscal é o ponto.

Não é instantâneo, e isso é deliberado. Cada laudo é apurado no seu imóvel no dia do pedido: dezenas de bases oficiais consultadas uma a uma, imagem de satélite selecionada entre as cenas disponíveis — a mais recente que cobre de fato a sua propriedade, fusionada em 2 metros — e conferência de procedência figura por figura antes de fechar o PDF. Relatório que sai em três segundos é relatório de prateleira, servido igual para qualquer terreno. O prazo do seu laudo chega na confirmação por e-mail, logo depois da contratação.

Direto na página: você escolhe o plano, preenche os dados de faturamento e do imóvel, aceita os termos e é levado ao ambiente do Mercado Pago, onde paga com Pix, cartão ou boleto. Logo depois chega por e-mail a confirmação do escopo e do prazo, assinada por quem elabora o laudo. Não é preciso criar cadastro. Se o escopo contratado não puder ser entregue, o valor é devolvido integralmente — e há ainda os 7 dias de arrependimento previstos no Código de Defesa do Consumidor.

Nome, e-mail, telefone e identificação do imóvel são usados apenas para responder ao seu contato e elaborar o que foi contratado. Não são repassados a terceiros nem usados para outra finalidade, e podem ser apagados a qualquer momento — basta pedir por e-mail.