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Avulso
R$97/imóvel
pra uma consulta pontual
Um imóvel, um laudo completo, sem mensalidade. É a forma de contratar quando a necessidade é pontual: um negócio em análise, uma pendência a esclarecer, uma área que você vai visitar.
Para quem é
- Produtor ou proprietário analisando uma propriedade específica
- Corretor ou investidor avaliando uma área antes de fechar negócio
- Profissional que precisa de um diagnóstico pontual, sem assinar nada
O que está incluído
- Laudo completo em PDF, com 18 mapas temáticos do próprio imóvel
- mais de 30 análises, conforme o imóvel e as camadas disponíveis no estado
- Imagem de satélite de 2 m da propriedade
- Pacote de exportação: KML e shapefile por camada
- Fonte citada em cada tema, com a data da consulta
O que não está incluído
- Não inclui as três folhas A3 do imóvel — a peça de protocolo, contratada à parte por R$79 ou incluída em todo laudo do Pro
- Não inclui monitoramento mensal
- Não inclui anotação de responsabilidade técnica no CREA
O que vem dentro de cada laudo
Cada bloco fecha uma pergunta inteira antes de o seguinte começar.
Identificação e síntese
O que é o imóvel e onde estão os problemas, antes de qualquer detalhe.
- Capa com imagem de satélite de 2 m do próprio imóvel
- Diagnóstico executivo: os achados que mudam decisão, em uma folha
- Análise de risco, com o que está conforme e o que está pendente
Onde fica e como se chega
Localização, acesso e a infraestrutura que serve a área.
- Mapa de localização e contexto regional
- Conferência de que o perímetro está no município e na UF em que o CAR foi inscrito
- Infraestrutura e logística: estradas, distâncias, escoamento
- Rede de distribuição elétrica sobre o imóvel (BDGD/ANEEL), na Bahia, em Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, no Paraná, no Piauí, no Rio de Janeiro e no Tocantins
O que a propriedade produz hoje
Uso atual do solo e o histórico que explica como se chegou nele.
- Linha do tempo de uso do solo, com 6 cenas de satélite do fim dos anos 1980 a 2025, cada uma no satélite mais fino disponível — SPOT de 20 m nos anos 1980 e 1990 e até 2,5 m em 2008, onde há cena
- O imóvel em 2008, o ano do marco do Código Florestal: imagem de 5 a 10 m com a data da cena e, onde houver, uma segunda cena de 2,5 m anterior a 22/07/2008
- Uso e cobertura do solo classificados (MapBiomas)
- Pastagem, agricultura e vigor da vegetação (NDVI)
- Irrigação: pivôs centrais e segunda safra, onde há lavoura no imóvel
Meio físico — o que o terreno permite
Relevo, solo e a aptidão que decorre deles.
- Altitude e topografia, com isolinhas
- Solos (EMBRAPA) e aptidão agrícola
- Suscetibilidade à erosão
Clima e água disponível
Quanta água chega, com que regularidade, e o que existe de corpo d'água.
- Precipitação: normal climatológica e o ano corrente
- Histórico de seca
- Recursos hídricos: outorgas e barragens na região
Vegetação e passivo ambiental
O que a lei exige preservado e o que os alertas oficiais registram.
- Reserva Legal e APP medidas sobre o perímetro: a área registrada no CAR e o que há dentro dela — vegetação nativa, uso antrópico e água
- Desmatamento depois do marco de 22/07/2008: alertas validados (MapBiomas Alerta), polígonos do PRODES/INPE e a conversão detectada na série anual do MapBiomas, cruzada com a autorização de supressão onde o estado a publica com geometria
- Em Minas Gerais, a base de referência que o IEF usa para analisar o CAR: APP por curso d'água e nascente, vegetação nativa de 2008 e de hoje e área consolidada
- Em Goiás, os dois marcos de supressão lado a lado: o imóvel antes de 22/07/2008, antes de 27/12/2019 (Lei estadual 21.231/2022) e hoje, no mesmo enquadramento, com cada polígono de supressão pós-2008 numerado e classificado pelo período
- Histórico de incêndios: área queimada, focos de calor, se o imóvel consta dos editais de notificação preventiva de incêndio do IBAMA e se há proibição estadual do uso do fogo em vigor na data do laudo
Atos do órgão ambiental sobre este imóvel
O que o poder público já decidiu a respeito da área.
- Outorga de uso da água
- Intervenção ambiental e licenciamento, quando a UF publica
- Autorização de supressão de vegetação e, em Mato Grosso do Sul, de corte de árvores nativas isoladas
- Camadas do órgão estadual, nos estados já integrados
- Área de uso restrito por declividade entre 25º e 45º, onde a lei veda converter novas áreas, e encosta acima de 45º, que é APP — medidas no modelo de elevação
- Restrição que a norma estadual impõe pela localização do imóvel — em Mato Grosso do Sul, o regime da Área de Uso Restrito da Planície Pantaneira, o zoneamento ecológico-econômico e as áreas de uso restrito de bacia
- Zoneamento da Área de Proteção Ambiental em que o imóvel se insere, onde o plano de manejo está publicado — a zona fixa os usos admitidos e as normas que o licenciamento observa
- Cavidade natural subterrânea registrada no cadastro nacional (CANIE/CECAV), cuja proteção alcança a área de influência — o grau de relevância, que define o regime, se apura por estudo específico e não consta do cadastro
- Área de restrição e controle de água subterrânea — em Minas Gerais, onde o IGAM as declarou, a perfuração de poço tubular novo e a outorga correspondente ficam suspensas, e o poço já existente se regulariza por processo único
Limites, sobreposições e áreas protegidas
Quem mais reivindica o mesmo chão, e o que restringe o uso.
- Georreferenciamento certificado pelo INCRA (SIGEF e SNCI), com a área certificada como área do imóvel onde ela existe
- Sobreposição com vizinhos do SICAR, inclusive de outra UF, assentamentos e comunidades tradicionais
- Unidades de conservação pelo que a categoria permite — se a terra pode seguir privada —, terras indígenas e quilombolas
- Embargos e autos de infração federais de flora e de unidade de conservação (IBAMA/ICMBio) sobre o perímetro e, no Pará, o embargo estadual da Lista de Desmatamento Ilegal da SEMAS
- Processos minerários (ANM/SIGMINE), cavidades e sítios arqueológicos
Valor e financiabilidade
A leitura econômica, depois de tudo que a condiciona — e não antes.
- Produção e mercado do município (IBGE): as culturas pelo valor da produção, com área, rendimento, preço médio recebido — por tonelada e por saca — e valor bruto por hectare; pecuária, leite e silvicultura. Médias do município, com as culturas que o imóvel tem destacadas
- Vazio sanitário e calendário de semeadura da soja, do algodão e do feijão no município, pelas normas do MAPA e dos órgãos estaduais de defesa agropecuária, com a fase em que o município está na data do laudo
- Valor da terra nua de referência
- Crédito rural pela Seção 2-9 do Manual de Crédito Rural: CAR, embargo, Cadastro de Empregadores e a supressão posterior a 31/07/2019 no PRODES, com a data em que o banco passa a conferi-la para a faixa do imóvel e os documentos que a afastam; e a atividade mais financiada no município (SICOR/BCB)
- EUDR, o regulamento europeu antidesmatamento: a floresta de 2020 convertida em uso agropecuário depois do corte, o PRODES desde 2021, a geolocalização exigida e as commodities da lista europeia presentes no imóvel
Documentação e procedência
De onde veio cada número, com a data da consulta.
- Fonte citada em cada tema, folha a folha
- Selo de autenticidade: um QR code na capa leva à página do Geoportal que confirma de qual imóvel e de quando é o laudo, e se o PDF é o original
- A data-base dos cadastros consultados: até quando cada um alcança, ou a edição publicada
- Pacote de exportação: KML e shapefile por camada
Arquivos que acompanham o PDF
Cada laudo vem com um KML e um zip de shapefiles, um arquivo por camada, no sistema de referência de origem (SIRGAS 2000). Abre no QGIS e no Google Earth sem retrabalho de projeção. Só entram as camadas que de fato incidem sobre o imóvel — propriedade sem processo minerário não recebe um arquivo vazio de ANM.
- Perímetro do imóvel (CAR/SICAR)
- Reserva Legal, APP, servidão e pousio (SICAR)
- Imóveis vizinhos e sobreposição com eles (SICAR)
- Parcelas certificadas sobrepostas (SIGEF/INCRA)
- Processos minerários (ANM/SIGMINE)
- Aptidão agrícola (EMBRAPA)
- Rede de distribuição elétrica (BDGD/ANEEL)
- Alertas de desmatamento (MapBiomas Alerta)
- Pivôs centrais de irrigação (ANA/Embrapa)
- Uso do solo, lavoura irrigada e lavoura de sequeiro (MapBiomas, grade de 30 m)
- Barragens (ANA/SNISB)
Perguntas
O que exatamente eu recebo?
Um laudo é um imóvel analisado por inteiro: um documento com mais de 30 análises, conforme o imóvel, e 18 mapas temáticos feitos sobre o polígono daquela propriedade, mais a série histórica de satélite e o pacote de arquivos para abrir no QGIS ou no Google Earth. Não é um mapa avulso. A entrega são três peças: o PDF, um arquivo KML e um zip com um shapefile por camada.
Vale a pena para mais de um imóvel?
O avulso é feito para o imóvel pontual, e não há pacote de laudos avulsos com desconto. Quando a análise se repete, o caminho é a assinatura — com 2 ou mais imóveis no mês, até os 5 do plano, o Básico custa menos do que os mesmos laudos contratados avulsos, e ainda dá acesso à área de cliente.
E se o imóvel não tiver CAR?
O laudo é montado sobre o polígono do imóvel, e o caminho mais curto até ele é o código do CAR. Sem CAR, o perímetro vem do KML ou do shapefile do levantamento, anexado no pedido. Nesse caso, fale com a gente antes de contratar: as informações declaradas no CAR, como APP e Reserva Legal registradas, dependem da inscrição.
Ficou alguma dúvida que esta página não respondeu? Escreva para comercial@biorioconsult.com.br.