Plano

Escritório

R$697/mês

plano anual · 12 parcelas mensais

no cartão de crédito, R$ 731,85/mês (+5%)

Os planos Escritório e Escritório Plus têm um Contrato de Assinatura, aceito na contratação e enviado em PDF: a Bio Rio trata os dados dos seus clientes como operadora, só para gerar os laudos, com vedação expressa de prospecção, cessão, estatística e treinamento de IA; a carteira é sigilosa; os laudos saem com a sua marca e são seus; e há foro e limite de responsabilidade definidos. Ler o Contrato de Assinatura.

Contratação por 12 meses · renovação automática

Plano anual, em doze parcelas mensais. Sessenta imóveis por mês, três pessoas usando a mesma conta e o laudo saindo com a marca do seu escritório. Para quem entrega análise territorial como serviço.

Um laudo é um imóvel inteiro, não um mapa

É a dúvida mais comum. Cada laudo cobre uma propriedade e sai como um documento com mais de 30 análises, conforme o imóvel, e 18 mapas temáticos desenhados sobre o polígono daquele imóvel — uso do solo, relevo, solos, água, Reserva Legal, APP, rede elétrica, mineração e os demais —, mais a série histórica de satélite e os arquivos para abrir no QGIS ou no Google Earth.

Para quem é

Consultorias que atendem carteira grande
Corretoras e imobiliárias rurais
Escritórios que revendem a análise ao cliente final

O que está incluído

60 laudos por mês — 60 imóveis, cada um com 18 mapas próprios
As mesmas 3 folhas A3 do Pro — uso e cobertura declarado no CAR, recursos hídricos (rede, dominialidade e APP hídrica) e a planta sobre imagem de satélite de 2 m —, e aqui elas vêm abertas para edição no projeto abaixo
Projeto QGIS montado, abrindo direto no seu QGIS: todas as camadas do laudo agrupadas e com a simbologia do documento, as imagens de satélite e os mapas temáticos já georreferenciados, e as três pranchas A3 como layouts abertos — você liga e desliga camada, muda cor, acrescenta o que quiser e imprime. O uso do solo vem como o DECLARADO no CAR (área consolidada, vegetação nativa, uso restrito), com a classificação do MapBiomas junto, desligada, para conferir o declarado contra o observado
Conferência da supressão pós-2008, em qualquer estado: cada polígono de supressão detectado depois de 22/07/2008 pelo PRODES ou pelo MapBiomas, sobre a imagem de 2008 e sobre a de hoje, com a data da cena e o que ela permite concluir sobre o marco — a base para separar área consolidada de supressão posterior. Em imóvel de Goiás, o projeto do SIGCAR vem com o material de apoio do responsável técnico
3 usuários na mesma conta, cada um com o próprio e-mail e a própria senha — os laudos, os créditos do mês e a carteira de clientes são compartilhados
Laudo com o logotipo e o nome do seu escritório na capa e no rodapé de todas as folhas, informados já na contratação e alteráveis na área de cliente
Link direto e permanente de cada arquivo do laudo, para colar no seu sistema ou na mensagem ao seu cliente: ele baixa sem precisar de conta, e você revoga o link quando quiser
Em breve — SIGCAR Goiás: você envia o desenho que já tem (KML do GPS, DXF do topógrafo, shapefile do CAR antigo) e recebe o projeto geográfico pronto para subir no cadastro estadual, com a cobertura do solo costurada ao perímetro e cada correção declarada, mais o relatório de conferência para o seu processo. Entra no plano sem custo adicional
Tudo o que o Pro inclui, as três folhas A3 e o boletim mensal incluídos

Quanto sai cada laudo

Plano	Mensal	Laudos	Por laudo
Básico	R$ 149	5	R$ 29,80
Pro	R$ 297	20	R$ 14,85
Escritório	R$ 697	60	R$ 11,62

O avulso entra para comparação: ele custa R$97 por imóvel, sem mensalidade. Usar menos que a cota do mês não gera crédito acumulado — o valor por laudo acima vale para quem usa o plano inteiro.

O que não está incluído

Não inclui anotação de responsabilidade técnica no CREA — essa é contratada à parte
O SIGCAR Goiás entra no plano quando abrir, sem custo adicional; até lá, contratar o Escritório é contratar o resto do plano
Não inclui atendimento ao seu cliente final em nome da Bio Rio

O que vem dentro de cada laudo

Cada bloco fecha uma pergunta inteira antes de o seguinte começar.

Identificação e síntese

O que é o imóvel e onde estão os problemas, antes de qualquer detalhe.

Capa com imagem de satélite de 2 m do próprio imóvel
Diagnóstico executivo: os achados que mudam decisão, em uma folha
Análise de risco, com o que está conforme e o que está pendente

Onde fica e como se chega

Localização, acesso e a infraestrutura que serve a área.

Mapa de localização e contexto regional
Conferência de que o perímetro está no município e na UF em que o CAR foi inscrito
Infraestrutura e logística: estradas, distâncias, escoamento
Rede de distribuição elétrica sobre o imóvel (BDGD/ANEEL), na Bahia, em Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, no Paraná, no Piauí, no Rio de Janeiro e no Tocantins

O que a propriedade produz hoje

Uso atual do solo e o histórico que explica como se chegou nele.

Linha do tempo de uso do solo, com 6 cenas de satélite do fim dos anos 1980 a 2025, cada uma no satélite mais fino disponível — SPOT de 20 m nos anos 1980 e 1990 e até 2,5 m em 2008, onde há cena
O imóvel em 2008, o ano do marco do Código Florestal: imagem de 5 a 10 m com a data da cena e, onde houver, uma segunda cena de 2,5 m anterior a 22/07/2008
Uso e cobertura do solo classificados (MapBiomas)
Pastagem, agricultura e vigor da vegetação (NDVI)
Irrigação: pivôs centrais e segunda safra, onde há lavoura no imóvel

Meio físico — o que o terreno permite

Relevo, solo e a aptidão que decorre deles.

Altitude e topografia, com isolinhas
Solos (EMBRAPA) e aptidão agrícola
Suscetibilidade à erosão

Clima e água disponível

Quanta água chega, com que regularidade, e o que existe de corpo d'água.

Precipitação: normal climatológica e o ano corrente
Histórico de seca
Recursos hídricos: outorgas e barragens na região

Vegetação e passivo ambiental

O que a lei exige preservado e o que os alertas oficiais registram.

Reserva Legal e APP medidas sobre o perímetro: a área registrada no CAR e o que há dentro dela — vegetação nativa, uso antrópico e água
Desmatamento depois do marco de 22/07/2008: alertas validados (MapBiomas Alerta), polígonos do PRODES/INPE e a conversão detectada na série anual do MapBiomas, cruzada com a autorização de supressão onde o estado a publica com geometria
Em Minas Gerais, a base de referência que o IEF usa para analisar o CAR: APP por curso d'água e nascente, vegetação nativa de 2008 e de hoje e área consolidada
Em Goiás, os dois marcos de supressão lado a lado: o imóvel antes de 22/07/2008, antes de 27/12/2019 (Lei estadual 21.231/2022) e hoje, no mesmo enquadramento, com cada polígono de supressão pós-2008 numerado e classificado pelo período
Histórico de incêndios: área queimada, focos de calor, se o imóvel consta dos editais de notificação preventiva de incêndio do IBAMA e se há proibição estadual do uso do fogo em vigor na data do laudo

Atos do órgão ambiental sobre este imóvel

O que o poder público já decidiu a respeito da área.

Outorga de uso da água
Intervenção ambiental e licenciamento, quando a UF publica
Autorização de supressão de vegetação e, em Mato Grosso do Sul, de corte de árvores nativas isoladas
Camadas do órgão estadual, nos estados já integrados
Área de uso restrito por declividade entre 25º e 45º, onde a lei veda converter novas áreas, e encosta acima de 45º, que é APP — medidas no modelo de elevação
Restrição que a norma estadual impõe pela localização do imóvel — em Mato Grosso do Sul, o regime da Área de Uso Restrito da Planície Pantaneira, o zoneamento ecológico-econômico e as áreas de uso restrito de bacia
Zoneamento da Área de Proteção Ambiental em que o imóvel se insere, onde o plano de manejo está publicado — a zona fixa os usos admitidos e as normas que o licenciamento observa
Cavidade natural subterrânea registrada no cadastro nacional (CANIE/CECAV), cuja proteção alcança a área de influência — o grau de relevância, que define o regime, se apura por estudo específico e não consta do cadastro
Área de restrição e controle de água subterrânea — em Minas Gerais, onde o IGAM as declarou, a perfuração de poço tubular novo e a outorga correspondente ficam suspensas, e o poço já existente se regulariza por processo único

Limites, sobreposições e áreas protegidas

Quem mais reivindica o mesmo chão, e o que restringe o uso.

Georreferenciamento certificado pelo INCRA (SIGEF e SNCI), com a área certificada como área do imóvel onde ela existe
Sobreposição com vizinhos do SICAR, inclusive de outra UF, assentamentos e comunidades tradicionais
Unidades de conservação pelo que a categoria permite — se a terra pode seguir privada —, terras indígenas e quilombolas
Embargos e autos de infração federais de flora e de unidade de conservação (IBAMA/ICMBio) sobre o perímetro e, no Pará, o embargo estadual da Lista de Desmatamento Ilegal da SEMAS
Processos minerários (ANM/SIGMINE), cavidades e sítios arqueológicos

Valor e financiabilidade

A leitura econômica, depois de tudo que a condiciona — e não antes.

Produção e mercado do município (IBGE): as culturas pelo valor da produção, com área, rendimento, preço médio recebido — por tonelada e por saca — e valor bruto por hectare; pecuária, leite e silvicultura. Médias do município, com as culturas que o imóvel tem destacadas
Vazio sanitário e calendário de semeadura da soja, do algodão e do feijão no município, pelas normas do MAPA e dos órgãos estaduais de defesa agropecuária, com a fase em que o município está na data do laudo
Valor da terra nua de referência
Crédito rural pela Seção 2-9 do Manual de Crédito Rural: CAR, embargo, Cadastro de Empregadores e a supressão posterior a 31/07/2019 no PRODES, com a data em que o banco passa a conferi-la para a faixa do imóvel e os documentos que a afastam; e a atividade mais financiada no município (SICOR/BCB)
EUDR, o regulamento europeu antidesmatamento: a floresta de 2020 convertida em uso agropecuário depois do corte, o PRODES desde 2021, a geolocalização exigida e as commodities da lista europeia presentes no imóvel

Documentação e procedência

De onde veio cada número, com a data da consulta.

Fonte citada em cada tema, folha a folha
Selo de autenticidade: um QR code na capa leva à página do Geoportal que confirma de qual imóvel e de quando é o laudo, e se o PDF é o original
A data-base dos cadastros consultados: até quando cada um alcança, ou a edição publicada
Pacote de exportação: KML e shapefile por camada

Prancha do imóvel em três folhas A3

3 folhas A3 (420 × 297 mm) num PDF vetorial

A propriedade em três plantas — o uso do solo que o CAR declara, com a lavoura irrigada e a de sequeiro desenhadas, a rede hídrica e a imagem de satélite de 2 m —, prontas para imprimir, protocolar e anexar a processo.

É a peça que sai do relatório e vai para a mesa: serve de anexo em processo de licenciamento, de base para projeto, de apoio em negociação e de referência em campo. O laudo mostra a você o que existe na área; a planta é o que você apresenta a terceiros.

Três folhas: uso e cobertura declarado no CAR, com a lavoura irrigada e a de sequeiro onde houver, recursos hídricos e a planta sobre imagem de satélite CBERS-4A de 2 m, com data
Sai em A3 vetorial: amplia sem perder traço, e imprime em plotter no tamanho real
Quadrícula UTM cotada nas quatro bordas — dá para medir distância direto sobre a folha
Escala redonda da série cartográfica, do tipo que o órgão espera ver numa planta
Cada classe de uso com sua área em hectares e o percentual da propriedade
Norte, escala gráfica e numérica, mapa de situação, quadro de fontes e selo pela NBR 10068, com espaço de assinatura do responsável técnico
Onde há imagem de 2008 do imóvel, uma folha anexa com a propriedade no ano do marco do Código Florestal e as áreas declaradas no CAR por cima

Cada imóvel deste plano sai com a sua, como arquivo separado: você baixa o laudo em PDF, o KML, o shapefile e a planta.

Arquivos que acompanham o PDF

Cada laudo vem com um KML e um zip de shapefiles, um arquivo por camada, no sistema de referência de origem (SIRGAS 2000). Abre no QGIS e no Google Earth sem retrabalho de projeção. Só entram as camadas que de fato incidem sobre o imóvel — propriedade sem processo minerário não recebe um arquivo vazio de ANM.

Perímetro do imóvel (CAR/SICAR)
Reserva Legal, APP, servidão e pousio (SICAR)
Imóveis vizinhos e sobreposição com eles (SICAR)
Parcelas certificadas sobrepostas (SIGEF/INCRA)
Processos minerários (ANM/SIGMINE)
Aptidão agrícola (EMBRAPA)
Rede de distribuição elétrica (BDGD/ANEEL)
Alertas de desmatamento (MapBiomas Alerta)
Pivôs centrais de irrigação (ANA/Embrapa)
Uso do solo, lavoura irrigada e lavoura de sequeiro (MapBiomas, grade de 30 m)
Barragens (ANA/SNISB)

Perguntas

60 laudos por mês quer dizer 60 mapas?

Não. Quer dizer 60 IMÓVEIS analisados por mês. Um laudo é um imóvel analisado por inteiro: um documento com mais de 30 análises, conforme o imóvel, e 18 mapas temáticos feitos sobre o polígono daquela propriedade, mais a série histórica de satélite e o pacote de arquivos para abrir no QGIS ou no Google Earth. Não é um mapa avulso. Somando, são 1080 mapas no mês — mas o que importa é que cada um dos 60 imóveis sai com a análise completa, não com um recorte dela. E cada um dos 60 imóveis tem direito à sua prancha do imóvel em três folhas a3 — 60 pranchas no mês, uma por propriedade, prontas para protocolar.

Posso revender o laudo ao meu cliente?

Pode. É para isso que existem a marca do escritório e a cota alta: o seu logotipo e o seu nome vão à capa e ao rodapé de todas as folhas, e a capa registra, em uma linha, que a análise territorial foi produzida no Geoportal BioRio sob contratação do seu escritório. A assinatura profissional diante do órgão é de quem a assume.

Como entrego os arquivos ao meu cliente?

Em cada laudo disponível, a área de cliente gera um link direto e permanente de cada arquivo (PDF, pranchas, KML, shapefile e os demais). Você cola o link no seu sistema ou na mensagem ao cliente, e ele baixa sem precisar de conta — sem baixar e subir de novo num drive. O link funciona enquanto a assinatura estiver ativa e pode ser revogado a qualquer momento na mesma tela.

Como funcionam os três usuários?

O titular convida as outras duas pessoas pelo e-mail delas, na área de cliente. Cada uma entra com a própria senha, e o que pertence ao escritório é compartilhado: os laudos aparecem para todos, os clientes e as propriedades são os mesmos e os créditos do mês saem do mesmo bolo — 60 no total, não 60 por pessoa. Removida da conta, a pessoa perde o acesso na hora, e os laudos que ela pediu continuam sendo do escritório que os pagou.

O que acontece com o que eu não usar no mês?

A contagem reinicia a cada ciclo e não acumula. O número é contado sobre os laudos efetivamente gerados no período: laudo que falhou por problema nosso não entra na conta, porque falha nossa não é entrega.

É contrato de um ano? Posso cancelar?

É um plano anual: vale 12 meses, cobrado em 12 parcelas mensais, e o compromisso é pelo período inteiro — não se cancela no meio, e as parcelas do ano continuam devidas. O que se cancela a qualquer momento é a renovação, que é automática ao fim dos 12 meses. O valor não muda durante o período; na renovação, o reajuste fica limitado ao IPCA acumulado e é avisado com 30 dias de antecedência. Os laudos que você baixou são seus e continuam na sua conta. É um plano pensado para quem usa a plataforma o ano inteiro; para quem prefere não assumir compromisso, o Básico é mensal e sem permanência, e o laudo avulso resolve a consulta pontual.

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